Недавний случай в России поднял важный вопрос: как заставить собственника пристройки к многоквартирному дому (МКД) оплачивать содержание общего имущества. Часто владельцы таких пристроек считают свои помещения независимыми, но правовая практика показывает обратное, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Проверка наличия общих конструктивных элементов
Собственник пристройки утверждал, что его недвижимость не является частью МКД, ссылаясь на наличие отдельного кадастрового номера и самостоятельных коммуникаций. Однако управляющая компания настаивала на том, что пристройка имеет общие элементы с домом, включая стены, инженерные сети и адрес.
Эксперты отмечают, что если помещение не имеет своих инженерных систем и получает коммунальные ресурсы из общего потока, то оно считается частью МКД. Это подтверждается нормами Федерального закона № 218-ФЗ, который позволяет присваивать отдельный кадастровый номер, но не лишает помещения статуса единого объекта с домом.
Инициация технической экспертизы
В другой похожей ситуации ВС РФ разбирал спор между управляющей организацией и владельцем нежилых помещений. Владелец оспаривал начисления за содержание, заявляя о непричастности своих помещений к МКД, поскольку они имели отдельный вход. Управляющая компания инициировала строительную экспертизу, в которой подтвердили, что помещения интегрированы с многоквартирным домом. Суд поддержал позицию управляющей компании и обвинил собственника в накоплении долга.
Юридические обязанности собственников
Согласно правовым нормам, все владельцы помещений в МКД обязаны участвовать в финансировании общего имущества, включая услуги по коммунальному обслуживанию, независимо от наличия отдельных входов или договоров. Это также подтверждается постановлением Конституционного Суда, которое утверждает, что владельцы должны платить пропорционально своей доле в праве на имущество.
Важно понимать, что статус помещения может быть определён только через проектную и техническую документацию, а не только на основании кадастровых данных. На основании этого суды чаще всего считают встроенные и пристроенные объекты частью многоквартирного дома. К примеру, в одном из случаев суд снизил размер долга с 270 000 до 120 000 рублей, основываясь на доказательствах единства здания.
Суть вопроса заключается в том, что собственникам необходимо поддерживать порядок в юридических аспектах своей недвижимости: от актуализации проектной документации до подписания договоров управления, что поможет избежать возможных споров и облегчить решение подобных ситуаций.
