В 2025 году вопрос о том, может ли управляющая организация начислять собственникам дополнительные платежи за установку нового общедомового прибора учета (ОДПУ), уже не раз становился предметом судебных споров. Особенно это актуально, когда речь идет о замене устаревшего учета на более современное оборудование, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Незаконные начисления и их последствия
В одном из многоквартирных домов Уфы общедомовой прибор учета горячего водоснабжения, установленный в 2013 году, вышел из строя через семь лет эксплуатации. На протяжении этого времени начисления проводились по нормативу. После его замены управляющая организация неожиданно включила стоимость монтажа в квитанции за жилищно-коммунальные услуги. Это вызвало недовольство жителей.
Жители обратились в Госжилнадзор, который провел проверку и признал действия управляющей компании незаконными. Они обязали управляющую организацию:
- Убрать из платежных документов сумму за установку ОДПУ.
- Вернуть средства, уже уплаченные за эту услугу.
Специалисты ГЖИ отметили, что решение о монтаже оборудования необходимо принимать на общем собрании собственников. Кроме того, управляющая организация так и не предоставила доказательства необходимости замены прибора учета.
Кто оплачивает установку ОДПУ?
Согласно Федеральному закону № 261, управляющая организация должна установить ОДПУ без предварительного согласования с жильцами, но за счет собственников. Суд, рассматривающий данное дело, подтвердил, что замена счетчика - это часть обязанностей управляющей организации по содержанию общего имущества. Для собственников, не выполнивших установку приборов учета до 2012 года, такие расходы становятся обязательными.
Значение различия между установкой и заменой
Дополнительно стоит отметить, что замена и ремонт уже установленных приборов учета являются обязательными работами, входящими в смету по содержанию и ремонту общего имущества. Запланированное обслуживание ОДПУ и их эксплуатация уже должны быть учтены в размере платы за содержание жилья.
Судебные разбирательства подтверждают, что разница между первичной установкой и заменой прибора очень важна. Необходимо заранее планировать бюджет, чтобы избежать неожиданных дополнительных расходов для собственников жилых помещений. Управляющие компании должны уделять максимум внимания состоянию приборов учета, не дожидаясь, пока возникнут неполадки.
