как защитить свои права на квартиру, когда муж за границей
Ситуация, когда квартира приобретена в браке и находится в совместной собственности, может обернуться рядом проблем, если один из супругов находится за пределами страны. Представьте: вы вкладываетесь в ремонт, считаете это жильё своим общим домом, а юридически собственником является только муж, который сейчас работает за границей. Возникает тревога: не попытается ли он продать или обременить квартиру без вашего ведома? Обратимся к решению этой проблемы, поскольку возможности есть.
Часть 1. Юридические основы и препоны
На первый взгляд, отказ Росреестра выглядит абсурдным. Согласно Семейному кодексу, всё, что приобретено в браке, является совместной собственностью. Однако действуют и другие законы. В частности, согласно Федеральному закону 218-ФЗ, только титульный собственник в данном случае муж может подавать заявление на ограничение прав на недвижимость.
Росреестр опирается на данные своей базы, видя лишь того, кто указан в документах. Следовательно, если именно муж записан как собственник, значит, все права принадлежат ему. Ситуация становится сложной: формально вы являетесь владельцем по Семейному кодексу, но не по данным реестра.
Часть 2. Как установить запрет на сделки
С одной стороны, формальный отказ может показаться безвыходным, но есть несколько способов, как защитить свои интересы даже в отсутствии мужа.
Способ 1: Договоренность через доверенность
Поскольку муж собственник, он должен инициировать любой запрет. Это можно сделать удалённо:
Способ 2: Внесение жены в реестр как сособственника
Другой вариант внести супругу в ЕГРН. Этот процесс включает:
Стоит отметить, что для этого потребуется согласие мужа.
Способ 3: Оспаривание отказа в суде
Если все вышеперечисленные варианты не подходят, остаётся возможность оспорить отказ Росреестра в суде, ссылаясь на законодательство о совместной собственности и законные права жены. Судебное решение может повлиять на внесение запрета.
Часть 3. Что даёт запись о запрете и как проверить её наличие
Запись о запрете не является обременением, а лишь отметкой в реестре, блокирующей возможность сделки без согласия собственника. Чтобы убедиться, что запрет установлен:
Запись остаётся действительной, пока собственник не запросит её снятие.