Новые правила Минстроя: разберемся, кто платит за порванные трубы в квартире

Представьте себе обычное утро. Вы только начали просыпаться, как вдруг слышите капающие звуки: кап... кап... кап. Вскочив с постели, вы направляетесь на кухню или в ванную, и ваше сердце замирает вода хлещет из трубы, соседи на нижнем этаже звонят в домофон, а паника нарастает.

Ситуация знакомая многим. Аварии на инженерных системах происходят чаще, чем хотелось бы, и сразу встаёт вопрос: кто займется ремонтом и кто будет оплачивать ущерб, если вода затопила соседей? Часто управляющая компания разводит руками и заявляет, что это ваша ответственность, ведь "это ваше внутриквартирное". Но вот вопрос: действительно ли это так?

Чтобы прояснить неясности, Минстрой России в своём письме от 11 ноября 2025 года предоставил разъяснения об ответственности собственников и управляющих компаний. Давайте разбираться, кто отвечает за какие трубы, и как избежать недоразумений.

Найти первый кран: главный принцип

По рекомендациям Минстроя, оценка ситуации зависит от того, где именно расположен первый запорно-регулировочный кран. Это важный элемент, который помогает определить зону ответственности.

Итак, что это значит:

• Всё, что находится до этого крана (включая сам кран), относится к общедомовому имуществу, и за это отвечает управляющая компания. В случае аварии, ремонт осуществляется за счёт УК.
• Всё, что после крана (трубы, смесители, сантехника) это ваша личная собственность, и вы несёте ответственность за ремонт и замену.

Всё ещё больше усложняется, если речь идет о радиаторах отопления.

Сложности с радиаторами отопления

Обязательно посмотрите на запорные краны:

• Если к радиатору установлен кран, отключающий его от общей системы, значит, радиатор ваша собственность. За все ремонты отвечаете вы.
• Если кран отсутствует, радиатор считается общедомовым имуществом, и его обслуживание обязанность управляющей компании.

Важно помнить: если краны установлены, но не функционируют, суды могут признать такое оборудование общим имуществом.

Канализация и ваша ответственность

Что касается канализации, здесь ситуация ещё более ясная. Канализационный стояк это общедомовое имущество, а всё, что идет от него до вашего унитаза, раковины или ванны, это уже ваша ответственность.

Итак, схема следующая:

• Стояк канализации с элементами общедомовая собственность; Управляющая компания отвечает за его состояние и ремонты.
• Отводы от стояка ваша личная собственность; все проблемы решаете вы сами.