Эпоха застройщиков без штрафов завершилась: дольщики возвращают свои права

23 февраля 2026, 11:02

С 1 января 2026 года в сфере долевого строительства произошли значительные изменения: мораторий на штрафы для застройщиков больше не актуален. Это открывает новые горизонты для покупателей теперь они могут требовать компенсации за задержки с выдачей жилья. Как будет функционировать новая система и что она принесет участникам рынка давайте разберемся.

Немного истории: три волны моратория

Перед тем как перейти к новшествам, стоит вспомнить, что предшествовало текущей ситуации. Мораторий был введен трижды, каждый раз как ответ на кризисные явления:

  • Апрель 2020 года: Пандемия на фоне экономического спада привела к остановке стройок и резкому росту цен на материалы. Чтобы избежать банкротства застройщиков, стало невозможным взыскивать неустойки.
  • Весна 2022 года: Из-за санкций и валютных колебаний мораторий был продлен почти на год, чтобы удержать рынок от полного краха.
  • Март 2024 года: Финальное продление до конца 2025 года, чтобы сгладить последствия внешних шоков.

    • Что запрещалось во время моратория?

    В это время дольщики не имели возможности требовать от застройщиков:

    • пени за задержку сдачи квартир;
    • неустойку за несвоевременное устранение дефектов;
    • проценты при расторжении договора по инициативе дольщика.

    Чем обернулась ситуация для дольщиков?

    На протяжении действия моратория сотни тысяч участников строительства столкнулись с серьезными затруднениями:

    • Многие принимали ипотеку в процессе ожидания своих квартир.
    • Некоторые были вынуждены снимать жильё, оплачивая аренду и ипотеку одновременно.
    • Некоторые семьи откладывали важные жизненные решения из-за неопределённости с постоянным местом жительства.
    • При этом дольщики не могли получить никакую компенсацию за ущерб и неудобства.

    Таким образом, дольщики несли все риски от задержек, не имея возможности повлиять на застройщиков.

    Что пришло на смену мораторию?

    Вместо строгих санкций введён переходный механизм отсрочка, которая подразумевает:

    • Застройщики больше не защищены от требований о неустойке.
    • В первые месяцы 2026 года суды будут учитывать переходный период, что смягчит взыскания.
    • Ответственность вводится постепенно, чтобы избежать резких изменений.

    Государство стремится найти баланс, защищая права дольщиков и в то же время не разоряя строительный сектор, переживший три года льготного режима.

    Как дольщикам получить компенсацию?

    Если ваш дом был сдан с задержкой, следуйте четкому алгоритму:

  • Проверьте договор: выявите дату сдачи и подсчитайте количество дней просрочки.
  • Направьте претензию застройщику с указанием всех условий и расчета неустойки.
  • Если ответа нет, готовьтесь к суду, собирайте необходимую документацию и подавайте иск.

    • Важно помнить: срок исковой давности составляет три года. Чем раньше начнете действовать, тем выше шансы на успех.

    Источник: Юридический лайфхакер
    Больше новостей на Chuvashiya-news.ru