Как законно оформить участок под цветы или парковку рядом с домом

В прошлом году в одном из дворов произошло любопытное событие: сосед, по имени Виктор Иваныч, обустроил клумбу под окнами девятиэтажного дома. Он установил бордюры, высадил яркие петунии и даже повесил табличку Частная территория. Однако через месяц он получил повестку от администрации, в которой указали на необходимость сноса его клумбы и штраф в размере 30 тысяч рублей. Виктор Иваныч так и не понял, почему его усилия по благоустройству вызвали столь серьезные последствия.

Каждый год наблюдаются случаи самозахвата земли: одни жильцы тянутся за веревочками для парковки, другие ставят ограждения вокруг своих клумб или газонов. Многие ошибочно уверены, что если никто не против, значит, это законно. В результате, на пороге дома оказывается участковый, утверждая, что такое поведение нарушает статью 7.1 Кодекса об административных правонарушениях России, рассказывая о штрафах от 5 до 50 тысяч рублей.

Когда земля не ваша?

Так вот, земля под многоквартирным домом не принадлежит вам. Это относится даже к жильцам первых этажей, которые долго ухаживали за клумбами. Муниципалитет или государство владеет этой территорией, если дом не зарегистрирован на отдельном земельном участке с кадастровым номером. Проверить принадлежность земли можно на публичной кадастровой карте по адресу вашего дома. Если вы увидите серую зону без номера, то это общая земля, и устанавливать ограждения, высаживать клумбы или ставить парковочные столбики на ней нельзя.

Законные пути оформления

Существуют два подхода к законному оформлению таких участков:

• Общее собрание собственников: Если 2/3 жильцов проголосуют за это, дом может оформить прилегающий земельный участок в общую долевую собственность. Процесс включает межевание и регистрацию в Росреестре и может стоить от 30 до 70 тысяч рублей.
• Аренда земли: Подача заявления в местную администрацию с просьбой о размещении земельного участка в аренду благоприятна для благоустройства. Аренда, как правило, весьма доступна от 100 до 500 рублей в год, но администрация может также отказать в предоставлении участка.

Что запрещено делать на общих территориях?

Нельзя:

• Устанавливать ограждения на земле общего пользования, так как они препятствуют проходу других жильцов.
• Перекрывать парковочные места или устанавливать столбики это может вызвать серьезные штрафы и даже судебные иски от соседей.
• Сажать многолетние деревья без предварительного согласования, поскольку их корни могут повредить коммуникации.

Разумно также помнить, что уличная земля не ваша, пока не оформлена надлежащим образом. Чаще всего о праве на землю стоит договариваться с соседями или администрацией, чтобы избежать негативных последствий, ведь потеря денег на штраф это не только финансовые затраты, но и потерянная возможность расти цветам, пишет Дзен-канал "Угрюмый лимон о финансах".