Конфискация недвижимости: Как обеспечить справедливую компенсацию

В Конституционном суде России разразилась дискуссия о том, как должно происходить возмещение за изъятую у граждан недвижимость. Ярким примером стало дело предпринимателя Александра Краснощекова, который оспаривает нормы Гражданского и Земельного кодексов, регулирующие изъятие частной недвижимости.

Спорные моменты изъятия и возмещения

Краснощеков владел участком площадью 4,3 гектара сельскохозяйственных угодий в Тверской области, через который должна была пролегать новая автодорога. В 2024 году госкомпания "Автодор" подала иск в суд на изъятие земли с предложением возмещения в размере 900 тысяч рублей. Однако этот размер оказался недостаточным для предпринимателя, и вопрос о компенсации был вынесен в отдельное производство. В результате, компенсация возросла до почти 2 миллионов рублей, но денежные средства были выплачены лишь спустя семь месяцев.

Критики процесса, включая адвоката заявителя Александра Крылова, утверждают, что такой порядок изъятия противоречит Конституции. По сути, он более напоминает временную конфискацию, когда право собственности может быть потеряно, а справедливое возмещение предоставлено позже. В то же время в Москве есть закон, согласно которому споры о размере возмещения рассматриваются отдельно, что, по мнению обсуждающих, может служить моделем.

Мнения экспертов и представителей власти

Представители Совета Федерации и Госдумы утверждают, что действующие нормы не идут вразрез с Конституцией, так как их основная цель обеспечить владельцев предварительной и равной компенсацией. Тем не менее, Андрей Клишас из Совета федерации отметил, что на практике имеются проблемы с их применением. Судебная система нередко рассматривает вопросы принудительного изъятия как административную процедуру, что приводит к правовым противоречиям.

Алина Таманцева, помощник министра юстиции, предостерегает, что изъятие имущества должно проходить через тщательную проверку законности, а выделение вопросов о компенсации в отдельный процесс не способствует этому. Напротив, Дмитрий Мезенцев, представитель президента в КС, предложил адаптировать опыт Москвы, при котором частным владельцам выплачивается предварительная компенсация на основе кадастровой оценки до того, как начнется судебное разбирательство.

Практика столицы и ее особенности

По информации Екатерины Соловьевой, главы департамента городского имущества Москвы, за последние три года в столице было принято решение о изъятии почти 17 тысяч объектов недвижимости. При этом около 4 тысяч исков были рассмотрены в суде. Разделение процессов существенно ускоряет выплаты, что согласуется с законодательством.

Тем не менее, предприниматель Краснощеков не является москвичом, что может повлиять на итоговое решение суда, которое, по прогнозам, будет принято в закрытом заседании в ближайшие недели, пишет канал.