С 1 марта 2025 года владельцы земельных участков в России столкнутся с новыми требованиями. Закон обяжет привести землю в порядок за три года, иначе грозят штрафы или даже изъятие участка. Разбираемся, как подготовиться и избежать проблем.
Кого коснутся изменения
Правила затронут тех, у кого есть:
– участки в городах, деревнях, СНТ (садоводческих товариществах);
– земли под огороды и сады.
Исключение — промышленные зоны, территории для туризма и производства. Их это не касается.
Что значит «освоить участок»
Раньше этот термин толковали как угодно. Теперь всё чётко:
– Расчистить землю — убрать мусор, выкорчевать сорняки и кусты;
– Выровнять рельеф — засыпать ямы, убрать кочки;
– Провести мелиорацию — осушить болото или, наоборот, полить пересушенную почву (если нужно);
– Подготовить к целевому использованию. Например, под ИЖС — расчистить площадку под фундамент.
Пример:
Алексей купил два участка в СНТ. Один с ухоженным домиком — уже освоен. Второй зарос бурьяном — придется срочно приводить в порядок.
Сроки: когда начинать
– Если участок уже ваш — три года с 1 марта 2025 (до 1 марта 2028);
– Если купите после 1 марта 2025 — три года с даты регистрации права;
– Для рекультивации (например, после загрязнения) — сроки индивидуальные, по проекту.
Как проверить, освоен ли участок
Закон не дает четкого списка «красных флажков», но вот что насторожит проверяющих:
– Сорняки выше пояса и кучи мусора на большей части территории;
– Разрушенные постройки, которые никто не ремонтирует;
– Полное отсутствие построек на земле под ИЖС в течение 5+ лет.
(Примечание: местные власти могут уточнить точные критерии — следите за новостями в вашем регионе.)
Чем грозит нарушение
– Предписание — письменное требование устранить недочеты;
– Штраф — пока старый (например, до 20 тыс. руб. за нецелевое использование, но суммы зависят от региона);
– Изъятие — только через суд, если годами игнорировать предписания.
Важно! Изъятие — крайняя мера. Даже если вы просто скосили траву или начали стройку, это уже снизит риски.
Как подготовиться
Почему ввели эти правила
– Пожароопасность — сухая трава и мусор часто становятся причиной возгораний;
– Экология — заброшенные участки зарастают борщевиком, привлекают грызунов;
– Спекуляция землей — закон усложнит скупку участков для перепродажи.
Советы от юристов
– Не паникуйте — трех лет хватит даже на сложные участки;
– Используйте «промежуточные» работы — даже установка забора или посадка деревьев могут считаться этапом освоения;
– Проконсультируйтесь в СНТ — председатели часто первыми узнают о новых требованиях.
Главное: закон не требует сразу же строить дворцы — достаточно начать использовать землю по назначению. Не игнорируйте предписания, и проблем не будет, пишет всеостройке.рф.
