В владельцев земельного участка можно стать совершенно неожиданно. К примеру, Александр недавно приобрел дом с участком земли недалеко от Твери, в полностью легальной сделке. У него были все необходимые документы и уплаченные налоги. Однако через два года он получил письмо из ФНС с уведомлением о задолженности по земельному налогу за три участка, включая два, о которых он даже не подозревал, пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Обратившись в Росреестр, Александр узнал, что на него действительно зарегистрированы еще два соседних участка. При этом у него не было ни договоров купли-продажи, ни наследственных прав. Тем не менее, по закону он стал владельцем и теперь обязан оплачивать налоги.
Как это происходит?
Причиной подобной ситуации часто становятся ошибки, происходящие на стыке нотариальных и кадастровых систем. В последние годы многие стали жертвами:
- Ошибки межевания — кадастровые инженеры неправильно указывают границы, захватывая соседние участки.
- Некорректная работа нотариуса — при объединении участков смежный участок может случайно оказаться в границах сделки.
- Брошенные участки — земельные участки, оставленные без владельцев, могут быть перераспределены между активными собственниками.
Законодательные тонкости
С точки зрения закона, обязанность уплаты земельного налога возникает с момента регистрации права собственности. Как указано в статье 388 Налогового кодекса РФ, даже если вы не знали о наличии объекта, вы всё равно остаетесь его владельцем. И за неуплату налога могут начисляться пени, и налоговая служба вправе приостановить ваши счета.
Как избежать подобных ситуаций?
Для того чтобы избежать нежелательных сюрпризов, рекомендуем следовать простым советам:
- Перед покупкой участков запросите выписку из ЕГРН и тщательно проверьте границы не только своего участка, но и смежных территорий.
- После оформления сделки скачайте актуальную выписку из ЕГРН и убедитесь, что зарегистрировано только то, что вы приобретали.
Соблюдая эти правила, можно значительно снизить риск стать владельцем земли против своей воли.
