Многие владельцы земельных участков убеждены, что их права защищены, и все важные документы находятся в надежном месте. Но что произойдет, если участок внезапно исчезнет из реестра? Это не сценарий фильма ужасов, а реальная история, которая произошла с гражданином Б. в Москве. Путешествие в мир бюрократии повергло его в шок, когда его участок был аннулирован по воле системы, пишет канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Эпопея по восстановлению прав
Вот как все началось. Некоторое время назад Б. приобрел два соседних земельных участка в престижном районе столицы, мечтая построить идеальный дом для своей семьи. Однако планы не сбылись из-за финансовых трудностей. С ним были все необходимые документы: договор купли-продажи, выписки из ЕГРН и кадастровый паспорт.
Прошло несколько лет, и при подготовке к строительству Б. узнал, что на его участке ведутся строительные работы. Оказалось, что в 2020 году Департамент городского имущества Москвы передал его землю застройщику для возведения многоквартирного дома. В Росреестре его ожидал страшный вердикт: «Ваш участок отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости».
Проблемы с законами и судами
Б. стартовал длинный процесс восстановления своих прав. Каждый судебный процесс приносил новые препятствия: один суд говорил, что восстановление границ невозможно, пока новый участок существует, другой требовал провести межевание.
Это приводит к важному моменту: зачастую суды воспринимают информацию из ЕГРН как единственную истину. При этом старые документы не учитываются, а термины в разбирательствах просто игнорируются.
- Приоритет регистрации: суды трактуют записи как окончательные, даже если у вас на руках есть старые документы.
- Сроки исковой давности: срок начинает исчисляться с момента регистрации нового участка, что может привести к потере прав.
Системные проблемы и улучшения
Проблема Б. – это не единичный случай. Исследования показывают, что около 12% земель в России имеют неточные или противоречивые данные в реестре. Необходимы оперативные действия: межевание, регулярные проверки ЕГРН и подача заявлений для защиты своих прав. Эти меры могут помочь избежать ситуации «юридического призрака» и защитить свои права.
Важно помнить, что в мире быстрой цифровизации актуальные данные и прозрачные границы – важные инструменты для защиты своего имущества. Как показывает практика, бдительность может спасти не только участок, но и мечту о доме.
