В прошлом году в одном из дворов произошло любопытное событие: сосед, по имени Виктор Иваныч, обустроил клумбу под окнами девятиэтажного дома. Он установил бордюры, высадил яркие петунии и даже повесил табличку «Частная территория». Однако через месяц он получил повестку от администрации, в которой указали на необходимость сноса его клумбы и штраф в размере 30 тысяч рублей. Виктор Иваныч так и не понял, почему его усилия по благоустройству вызвали столь серьезные последствия.
Каждый год наблюдаются случаи самозахвата земли: одни жильцы тянутся за веревочками для парковки, другие ставят ограждения вокруг своих клумб или газонов. Многие ошибочно уверены, что если никто не против, значит, это законно. В результате, на пороге дома оказывается участковый, утверждая, что такое поведение нарушает статью 7.1 Кодекса об административных правонарушениях России, рассказывая о штрафах от 5 до 50 тысяч рублей.
Когда земля не ваша?
Так вот, земля под многоквартирным домом не принадлежит вам. Это относится даже к жильцам первых этажей, которые долго ухаживали за клумбами. Муниципалитет или государство владеет этой территорией, если дом не зарегистрирован на отдельном земельном участке с кадастровым номером. Проверить принадлежность земли можно на публичной кадастровой карте по адресу вашего дома. Если вы увидите серую зону без номера, то это общая земля, и устанавливать ограждения, высаживать клумбы или ставить парковочные столбики на ней нельзя.
Законные пути оформления
Существуют два подхода к законному оформлению таких участков:
- Общее собрание собственников: Если 2/3 жильцов проголосуют за это, дом может оформить прилегающий земельный участок в общую долевую собственность. Процесс включает межевание и регистрацию в Росреестре и может стоить от 30 до 70 тысяч рублей.
- Аренда земли: Подача заявления в местную администрацию с просьбой о размещении земельного участка в аренду благоприятна для благоустройства. Аренда, как правило, весьма доступна — от 100 до 500 рублей в год, но администрация может также отказать в предоставлении участка.
Что запрещено делать на общих территориях?
Нельзя:
- Устанавливать ограждения на земле общего пользования, так как они препятствуют проходу других жильцов.
- Перекрывать парковочные места или устанавливать столбики — это может вызвать серьезные штрафы и даже судебные иски от соседей.
- Сажать многолетние деревья без предварительного согласования, поскольку их корни могут повредить коммуникации.
Разумно также помнить, что уличная земля — не ваша, пока не оформлена надлежащим образом. Чаще всего о праве на землю стоит договариваться с соседями или администрацией, чтобы избежать негативных последствий, ведь потеря денег на штраф — это не только финансовые затраты, но и потерянная возможность расти цветам, пишет Дзен-канал "Угрюмый лимон о финансах".
