Многие владельцы квартир часто задаются вопросом, кто несет ответственность за выполнение ремонта и замену труб. На этот счет Министерство строительства России представило свежие разъяснения.
Поддержание инженерных коммуникаций в надлежащем состоянии — задача не только важная, но и крайне необходимая для предотвращения коммунальных аварий. В случае возникновения проблем всегда находится виновный, что может обойтись довольно дорого.
Что говорят разъяснения Минстроя?
- Канализационные стояки и их составляющие, расположенные в санузле, считаются общедомовым имуществом. Это означает, что их содержание и ремонт должны обеспечить управляющие компании, которые и несут за это финансовую ответственность.
Тем не менее, отводы от первых соединений с ответвлениями от стояков канализации рассматриваются как внутриквартирное имущество, что уточняет Минстрой.
- Границу ответственности между управляющей организацией и владельцем квартиры необходимо определять по первому запорно-регулировочному крану на отводе от общедомовых стояков. В этом случае кран также считается общедомовым имуществом, за которое отвечает управляющая компания.
Если происходит прорыв до указанного крана, ответственность лежит на управляющей организации. После — за ситуацию отвечает собственник квартиры.
- Что касается батарей, то они могут быть как общедомовым имуществом (в этом случае за них отвечает управляющая организация), так и внутриквартирным собственностью (в таком случае за них отвечает владелец квартиры).
Решение зависит от наличия запорно-регулировочных кранов на батареях: если они присутствуют — это имущество собственника, если отсутствуют — это общедомовое имущество.
Важно помнить, что если произошла авария на общедомовом имуществе, и жильцу был причинен ущерб, он имеет право на возмещение убытков от управляющей организации. Рекомендуется собирать доказательства: фиксировать инцидент с помощью фото и видеозаписей, а также привлекать свидетелей для составления акта.
