С 2024 года изменились правила регистрации построек. Теперь оформление требуется не только для домов, но и для любых капитальных сооружений — даже теплиц с фундаментом.
Что считается капитальной постройкой
По словам юриста Давида Адамса, регистрацию в ЕГРН обязаны пройти:
- дома, бани, гаражи, мастерские, сараи
- теплицы с фундаментом и коммуникациями
- гостевые домики и любые строения с инженерными сетями
Признак капитальности: наличие фундамента или подключения к воде, газу, электричеству.
Что можно не оформлять
Регистрация не требуется для:
- легкоразборных конструкций без фундамента
- временных сооружений без подключения коммуникаций
Но если вы со временем достроите или подключите такой объект — его нужно будет зарегистрировать.
Что грозит за отсутствие регистрации
Использование незарегистрированного объекта может привести к:
- штрафам:
— граждане — от 2 000 до 5 000 руб.
— должностные лица — до 50 000 руб.
— юрлица — до 1 млн руб.
- проблемам при продаже, дарении или наследовании
- судебным спорам с соседями
- претензиям от налоговой и местной администрации
Что делать владельцам участков
Пошаговая инструкция:
Почему регистрация — это не формальность
Юристы подчёркивают: оформление построек — это:
- защита имущественных прав
- законное распоряжение участком
- защита от штрафов и претензий
Если вы планируете продавать или передавать участок по наследству, зарегистрированные постройки значительно упрощают процесс.
