В 2024 году в Москве семья приобрела квартиру за 18 миллионов рублей. Однако всего через несколько месяцев на сцену вышла дочь предыдущей владелицы. Она смогла доказать в суде, что мать не имела полной дееспособности в момент подписания договора, и сделку аннулировали. Семья потеряла деньги, а квартира вернулась к законной наследнице. Согласно исследованию, подобные схемы мошенничества стали причиной 23% проблем на вторичном рынке в 2025 году.
Топ-7 рисков при покупке квартиры
Приобретая недвижимость на вторичном рынке, покупатели сталкиваются с множеством опасностей. Чтобы защитить свои интересы, важно знать основные угрозы:
- Поддельные документы: Мошенники используют искусственный интеллект для создания фальшивых подписей на доверенностях. Чтобы защититься, стоит проверять подписи через ФНП.
- Наследственные споры: Срок исковой давности для оспаривания сделок увеличен до 15 лет. Поэтому рекомендуется проводить генетический анализ подписей, если есть сомнения в дееспособности продавца.
- Продажа по доверенности: Доверенности из «проблемных» регионов могут быть подделанными. Важно делать запросы в единый реестр доверенностей.
- Скрытые договоры ренты: Новые правила позволяют рентополучателям требовать возвращения жилья даже после перепродажи. Всегда проверяйте обременения.
- Долги по ЖКХ: В 2025 году средний долг должников составляет 750 тысяч рублей. Попросите справку из ГИС ЖКХ для подтверждения отсутствия долгов.
Как проверить юридическую чистоту сделки
Перед покупкой квартиры обязательно проверьте ключевые документы:
Наконец, не забывайте, что в 2025 году бумажные справки БТИ утратили юридическую силу, поэтому используйте только электронные документы с электронной цифровой подписью.
Каждая 12-я сделка с вторичным жильем в 2024 году оспаривалась в суде, и эта статистика является значительным предупреждением для всех потенциальных покупателей. Осознание рисков и тщательная проверка документов помогут избежать трагических ситуаций, подобных вышеописанным.
