Законодательство, регулирующее общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах, постоянно адаптируется, что ставит инициативные группы перед новыми вызовами. Ирэн Парсамян на недавнем онлайн-курсе предоставила полезные рекомендации управляющим организациям, ТСЖ, юристам и активным жителям о том, как организовать общие собрания (ОСС) в соответствии с актуальными нормативными актами, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Основные аспекты законодательства для успешного проведения ОСС
Общее собрание собственников является важнейшим инструментом управления многоквартирным домом. Именно в ходе таких встреч владельцы помещений могут решать вопросы, касающиеся содержания и использования совместного имущества. Каждое такое решение обязательно для исполнения всеми собственниками.
Согласно статье 45 Жилищного кодекса, общие собрания необходимо проводить ежегодно, как правило, во втором квартале года, следующего за отчетным. Кроме того, возможно созывать внеочередные собрания по инициативе любого собственника или группы, если возникают вопросы, требующие решения.
Существует три формы ОСС:
- Очное – с физическим присутствием владельцев;
- Заочное – с учетом письменных решений;
- Очно-заочное – комбинированный вариант.
Все эти формы имеют свои преимущества и недостатки, выбирая наиболее подходящую, необходимо учитывать конкретную ситуацию. Очные собрания позволяют обсудить важные вопросы, но требуют наличия кворума. Очно-заочные форматы хороши для сбора голосов от отсутствующих, а заочные используются, если кворум не был собран на очном заседании.
Алгоритм действий для успешного проведения собраний
Организация ОСС требует строгого следования установленным шагам:
Следование этому алгоритму значительно увеличивает шансы на успешное проведение собраний и принятие легитимных решений, которые станут основой для эффективного управления многоквартирным домом.
