Преимущества и ограничения передачи доли в 2025 году
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, долевая собственность является популярной формой владения недвижимостью. Однако для тех, кто планирует передать свои права на долю в квартире родственникам, важно знать о ключевых моментах. С началом 2025 года произошли изменения, касающиеся порядка оформления таких сделок.
Ключевые особенности:
- Четкое определение размера доли в праве собственности (например, 1/2, 1/3 и т.д.).
- Соблюдение преимущественного права других собственников, что регулируется статьей 250 Гражданского кодекса.
- Особые ограничения для сделок, если среди собственников есть несовершеннолетние.
Способы передачи доли: выбираем лучший вариант
Существуют три основных способа передачи доли в квартире: дарение, возмездная передача и наследование. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.
- Дарение: самый простой способ. Он не требует согласия других собственников и освобождает от налогов близких родственников. Однако недопустимо устанавливать условия, такие как "в обмен на уход" – это может привести к признанию операции недействительной.
- Возмездная передача: предполагает продажу или обмен. Это требует уведомления остальных собственников, соблюдения рыночной цены и нотариального удостоверения. Также необходимо учитывать налоговые последствия, такие как налог на доходы физических лиц, который составляет 13% для продавцов в случае, если доля была в собственности менее пяти лет.
Дарение: пошаговая инструкция
Для успешного оформления дарственной важно пройти несколько ключевых этапов:
Несмотря на то что процесс может вызвать некоторые сложности, следуя этим рекомендациям, можно избежать потенциальных рисков и обеспечить законность проведенной операции.
