Совсем недавно Конституционный суд России принял важное решение, которое может существенно изменить порядок наследования недвижимости. Поправки касаются вопроса регистрации по месту жительства, известной прежде как «прописка». Ранее это обстоятельство не придавалось должного значения в наследственных делах, что часто приводило к утрате имущества, сообщает канал "Юридическая консультация".
Статус регистрации в наследственных спорах
В 1998 году Конституционный суд четко обозначил, что регистрация по месту жительства лишь свидетельствует о фактическом проживании, и не создает каких-либо дополнительных прав или обязанностей. Однако, на практике суды начали рассматривать этот вопрос иначе: фактическое отсутствие активно получаемого имущественного права бывало основанием для объявления жилья выморочным и перехода его в собственность государства.
Яркий пример такого подхода — недавний случай, когда после смерти матери её сын продолжал жить в квартире, оставаясь при этом зарегистрированным, но так и не оформил свои права на собственность. Суд признал, что одной лишь регистрации недостаточно для подтверждения его намерения унаследовать имущество.
Новый подход Конституционного суда
Конституционный суд кардинально изменил эту практику в Постановлении от 27 мая 2024 года. Теперь суд подтвердил, что:
- Регистрация по месту жительства не является 100% доказательством принятия наследства;
- Однако, если человек продолжает жить в квартире, зарегистрирован и не предпринимает действий, указывающих на отказ от наследства, это следует считать показанием его намерений принять имущество.
Таким образом, факт проживания и регистрации в квартире на момент смерти наследодателя снова стал значительным доказательством для подтверждения прав наследника. Это должно рассматриваться в сочетании с другими обстоятельствами, что дает надежду многим, кто оказался в подобных ситуациях.
Перспективы для наследников
На основании новой позиции Конституционного суда, дело подлежит пересмотру, и есть надежда, что квартира перейдет к наследнику. Теперь регистрация в квартире рассматривается как важный аргумент, подтверждающий не только принятие наследства, но и право на собственность, даже если процесс оформления через нотариуса или внесение данных в Росреестр ещё не завершены.
Эти изменения открывают новые горизонты для тех, кто сталкивается с наследственными спорами, и играют ключевую роль в защите прав граждан в сфере недвижимости.
