Недавно появилось предложение о продлении сроков регистрации сделок с недвижимостью для пожилых граждан. Суть инициативы заключается в том, чтобы увеличить время, необходимое для оформления купли-продажи квартир, если собственник — человек старшего возраста. Это решение направлено на защиту пенсионеров от мошенничества и так называемых «бабушкиных схем», которые активно обсуждаются в СМИ, сообщает канал "Файнманомика - финансы без паники".
Зачем понадобились изменения?
На сегодняшний день срок регистрации прав по договорам купли-продажи жилья может быть значительно сокращен. Однако такая скорость создает риски, когда мошеннические схемы остаются незамеченными. В Росреестре предложили внести поправки, которые увеличат срок госрегистрации для сделок с участием пожилых собственников.
Логика проста: чем более продолжительным будет период между подачей документов и окончательной записью в ЕГРН, тем больше возможности отследить потенциальные признаки мошенничества. Это может быть связано с жалобами от родственников, неадекватной ценой на квартиру или несоответствующими документами. Таким образом, новая инициатива представляет собой попытку встроить дополнительный слой защиты в процесс, чтобы обеспечить большую безопасность при сделках с недвижимостью.
Кризис доверия и его последствия
Согласно статистике, в 2025 году наблюдался значительный рост случаев, когда пожилые граждане, продавшие свои квартиры, позже заявляли, что были обмануты или не понимали суть сделки. Эта проблема стала известна как «бабушкина схема». В большинстве случаев такие схемы влияют на добросовестных покупателей, которые рискуют потерять и деньги, и приобретенную недвижимость.
Росреестр подчеркивает, что проблема не в отсутствии закона, а в неэффективном применении действующих норм. Как правило, суды чаще выбирают более легкий путь — возврат квартиры пенсионеру, вместо того чтобы разбираться в обстоятельствах сделки.
Влияние на рынок и практические рекомендации
Увеличение сроков регистрации, безусловно, станет дополнительным уровнем защиты для пожилых продавцов. В то время как для покупателей это может привести к увеличению времени ожидания, есть и плюсы: уменьшая вероятность оспаривания сделки, покупатели могут получить более надежное правовое основание для будущих продаж.
Приобретая квартиру у пожилых собственников, рекомендуется:
- Заблаговременно закладывать больше времени для оформления сделки.
- Проверять архивные документы и историю прав на объект.
Если речь идет о продаже квартиры вашим пожилым родственником, старайтесь избегать попыток ускорить процесс. Зафиксируйте, что человек понимает свою сделку и реальную цену, привлекайте нотариуса или специалистов при необходимости, чтобы обеспечить полное понимание условий.
Всем участникам рынка стоит учесть новый тренд: вторичка при участии пожилых граждан станет более формальной, что в перспективе снизит популярность быстрых сделок и повысит защиту прав собственников.
