В последние годы ситуация с выселением арендаторов усложнилась, и владельцы жилья сталкиваются с целым рядом юридических преград, даже если у них есть краткосрочный договор аренды. Неприятные нюансы часто возникают, когда срок договора истекает, а арендаторы отказываются покидать помещение, используя схемы автоматической пролонгации, пишет канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Почему это происходит?
Собственники жилья нередко предпочитают заключать краткосрочные договора сроком менее года, чтобы избежать обязательной регистрации в ЕГРН и последующих правовых привилегий для арендаторов. Законодательство, в частности статья 683 ГК РФ, предоставляет арендаторам право на?? заключение нового договора, что делает краткосрочную аренду довольно привлекательной для собственников.
Однако недавние разъяснения Конституционного суда РФ внесли ясность в вопрос расторжения краткосрочных договоров, доступных только при наличии серьезных оснований, четко прописанных в самих договорах. Примеры таких оснований включают значительные задолженности или серьезные нарушения со стороны арендатора. В противном случае, выселение возможно лишь через судебные инстанции.
Судебная практика:
Согласно последним решениям, краткосрочный договор аренды с автоматическим продлением, который фактически продолжается более года, может быть признан долгосрочным. Это означает, что выселение арендаторов становится возможным только с обращением в суд, как это указано в Постановлении Конституционного Суда РФ №23-П от 02.06.2022.
Рекомендации владельцам жилья:
- Заключать аренду на срок не более одного года, чтобы избежать проблем с автоматическим продлением.
- При необходимости продления арендных отношений лучше подписывать новый краткосрочный договор.
Соответствующие шаги помогут сохранить возможность расторжения договора без судебных разбирательств, что соответствует позиции, выраженной Конституционным Судом.
