С 1 января 2026 года для собственников квартир вступают в силу новые правила, касающиеся управления и эксплуатации общедомового имущества. Эти изменения частично применялись уже с началом 2025 года, однако теперь они становятся обязательными для исполнения, пишет канал "Юридическая консультация".
Принятие решений станет прозрачнее
Согласно новым правилам, порядок принятия решений по общим помещениям, таким как подъезды, чердаки и подвалы, претерпел значительные изменения. Теперь, если кто-то из жильцов решит установить, к примеру, кондиционер или спутниковую антенну на фасаде дома, ему нужно будет заручиться поддержкой большинства собственников, если иное не предусмотрено законодательством. Устранены двусмысленности в формулировках, что повысит общую ясность процесса.
Контроль за общим имуществом
Передача общих помещений, таких как подвалы или фасады, в пользование третьим лицам будет строго регулироваться. Председатели ТСЖ и управляющие компании теперь не смогут по своему усмотрению распоряжаться общим имуществом, извлекая из этого прибыль как для дома, так и для себя. Все договора на аренду или передачу должны будут утверждаться не менее чем двумя третями голосов собственников, а также фиксироваться протоколом общего собрания. Это позволяет сохранить за жильцами контроль над своим имущественным правом.
Персональная ответственность за ущерб
С 2026 года вводится индивидуальная ответственность собственников за ущерб, причиненный общему имуществу. Если по вине конкретного жильца возникают дополнительные расходы на содержание или восстановление общих частей дома, эти издержки будут возлагаться именно на него. Например, если кто-то повредил общедомовые конструкции или не согласовал установку оборудования, что привело к поломкам, жильцы не будут страдать от последствий действий одного человека. Эта мера призвана обеспечить справедливость в распределении расходов на содержание дома.
Также вносятся изменения в порядок проведения общих собраний. Назначение администратора, ответственного за организацию и взаимодействие с ГИС ЖКХ, повысит прозрачность процессов и унифицирует процедуры. Ужесточается и порядок смены управляющей организации: договор можно будет расторгнуть только через год после его заключения, что значительно усложнит процесс без согласия собственников.
