Стать владельцем квартиры в новостройке — это не только приятное событие, но и определенные обязательства, в первую очередь связанные с оплатой различных коммунальных услуг. Далеко не все владельцы знают, что существуют ситуации, когда платить за коммуналку они не обязаны. Давайте рассмотрим, при каких условиях это возможно.
1. Отсутствие подписанного акта приема-передачи
Когда новостройка вводится в эксплуатацию, застройщик должен передать квартиры своим дольщикам. Этот процесс оформляется подписанием акта приема-передачи. Долг по коммунальным платежам начинается только с момента подписания этого акта (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Отказ от подписания возможен лишь в случае серьезных недостатков квартиры, таких как отсутствие окон или отопительных систем. Если же недостатки не критичны — например, неровные обои или кривые стены — акт подписывается с замечаниями, и с этого момента платежи становятся обязательными.
2. Временное отсутствие собственника
Если собственник временно отсутствует, то он имеет право на перерасчет по некоторым услугам. Например, плата за газ (если он не используется для отопления) и вывоз мусора — в таких случаях перерасчет возможен согласно правилам № 354, действующим с момента отсутствия собственника.
3. Проблемы с отоплением и капремонт
Если в доме установлен индивидуальный тепловой пункт (ИТП), владельцы могут рассчитывать на перерасчет за отопление, если плата была начислена без учета индивидуальных показаний счетчика. Конституционный суд РФ подтвердил это право в постановлении от 31.05.2021 № 24-П.
Что касается капитального ремонта, то пока дом не включен в региональную программу, начислять плату за капремонт нельзя (ст. 170 ЖК РФ).
Если собственнику предъявляются неправомерные счета за несуществующие услуги, целесообразно обратиться в жилищную инспекцию. На специализированных ресурсах можно найти образцы жалоб и полезные советы.
