Чтобы избежать неожиданной отмены договора дарения недвижимости, полезно следовать нескольким практическим рекомендациям. Эти простые правила помогут укрепить правовые позиции и защитить интересы сторон.
Психиатрическая экспертиза и документальная фиксация
Если дарителем выступает пожилой человек или есть сомнения в его осознанности, настоятельно рекомендуется провести психиатрическую экспертизу. Положительное заключение о вменяемости станет надежным основанием для подтверждения законности сделки. Также стоит зафиксировать момент зачитывания, обсуждения содержания договора и его подписания на видео. Это поможет избежать возможных манипуляций или недоразумений в будущем.
Подробное описание условий договора
Ключевым элементом является тщательное прописывание всех существенных условий в самом договоре. Необходимо указать:
- Полные характеристики объекта недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер;
- Список лиц, имеющих право проживать в подаренном жилье;
- Четкий порядок передачи недвижимости одаряемому.
Содержательность и четкость формулировок помогут избежать недоразумений и обеспечат прозрачность сделки для всех сторон.
Запрет на условие о взаимозаменяемости
Важный момент — нельзя включать в договор условия о том, что дарение осуществляется:
- в обмен на что-либо; это может создать риск признания договора недействительным;
- после смерти дарителя; такой подход способствует ничтожности дарения, так как эти вопросы должны решаться через завещание.
Следуя этим рекомендациям, можно значительно повысить защиту договора дарения и избежать возможных проблем в будущем.
