В рамках современной риэлторской практики известно, что операция купли-продажи квартиры, полученной в дар, не так проста, как может показаться на первый взгляд. Как покупатели, так и продавцы должны учитывать ряд аспектов, чтобы избежать неприятностей и недопонимания в процессе.
Особенности процесса продажи
Прежде всего, стоит отметить, что процедура купли-продажи даренной квартиры аналогична таковой для любой другой недвижимости. Это значит, что для успешного завершения сделки обе стороны - продавец и покупатель - должны подготовить договор купли-продажи, а также акт передачи имущества.
Нотариальные услуги в большинстве случаев не требуются, за исключением ситуации, когда в квартире есть доля, принадлежащая ребенку. В таком случае оформление сделки должно производиться нотариусом.
Ключевые условия договора и право пользования
При составлении договора необходимо указать информацию о квартире, ее стоимость, порядок расчетов, а также данные о гражданах, которые сохранят право пользования квартирой после ее продажи. Чаще всего такие лица отсутствуют, однако, при наличии в договоре условий о сохранении прав некоторых граждан, покупатель не сможет их выселить даже через суд.
Если квартира была получена в дар, то такое право может принадлежать дарителю или иным лицам, что обязательно должно быть отражено в вашем юридическом соглашении.
Налогообложение при продаже
Еще одной важной особенностью следствия от продажи даренной квартиры является налогообложение. Первое, о чем нужно помнить: при продаже недвижимости необходимо подать декларацию о доходах и уплатить налог в размере 13% с дохода. Однако в отношении даренной квартиры действуют определенные исключения.
Если новый владелец квартиры, полученной по договору дарения, владеет ней не менее трех лет (когда подарена от близкого родственника) или пяти лет (в иных случаях), налоговые обязательства могут быть минимизированы. Для этого следует правильно подготовить документы и следовать рекомендациям налогового законодательства.
