Без платы за ошибки: статистика показывает, что 68% владельцев квартир, осуществивших перепланировку без согласования, столкнулись с серьезными последствиями, включая штрафы и требования о восстановлении прежнего состояния.
Что разрешено и что запрещено?
Согласно положениям Жилищного кодекса России, перепланировка подразумевает изменения в конфигурации жилого помещения, что требует внесения корректив в технический паспорт.
Что категорически нельзя делать:
- Сносить несущие стены без проверки проекта здания;
- Уменьшать вентиляционные короба;
- Перемещать санузлы в жилую зону;
- Объединять комнату с балконом без укрепления конструкции.
Что допустимо:
- Снос перегородок для объединения кухни и гостиной;
- Увеличение дверных проемов;
- Перемещение радиаторов отопления.
Кейс из жизни: в одном из жилых комплексов столицы владелец снес колонну, полагая, что она не несущая. Результат — повреждения в нескольких квартирах и иск на сумму в 2.8 миллиона рублей.
Необходимые документы для перепланировки
Процесс легализации перепланировки требует соответствующего пакета документов:
Пошаговое оформление перепланировки
Чтобы пройти процедуру легализации без стресса, следует придерживаться следующего плана:
Важно помнить, что несанкционированные изменения могут повлечь штрафы до 10% от кадастровой стоимости квартиры и запрет на продажу. Например, за перепланировку квартиры стоимостью 12 миллионов рублей можно получить штраф в размере 1.2 миллиона рублей. Поэтому легализация изменений стоит потраченных усилий — она не только обеспечит безопасность жилья, но и защитит владельцев от финансовых потерь.
