Разбираться в вопросах, связанных с применением размеров платы за содержание и ремонт многоквартирных домов, становится все более актуальным. На фоне споров между управляющими организациями и собственниками жилья, а также надзорными органами, важным является понимание, в каких случаях УО действительно может прибегнуть к муниципальному размеру платы.
Обсуждение на общем собрании
Согласно действующему законодательству, размер платы за содержание общего имущества в многоквартирных домах утверждается собственниками на общем собрании, основываясь на предложениях управляющей компании сроком не менее чем на один год. Если же решения о тарифе не принято, управляющая организация обязана обратиться в муниципальные органы. Важно отметить, что вердикт местной администрации может быть разным: либо утверждение предложенного УО размера платы, либо установка своего тарифа.
Случай без кворума: как действовать?
Представителям одной из управляющих компаний в Новосибирске пришлось столкнуться с интересной ситуацией. Жители дома не изменяли размер платы с 2016 года, и после нескольких неуспешных попыток провести внеочередные собрания, в 2023 году УО решила выставить счета по муниципальному тарифу, установленному местной мэрией. Однако одна из собственниц обратилась в Госжилинспекцию с заявлением о незаконности действий компании.
В результате проверки, инспекция потребовала возвратить к прежнему размеру платы, утвержденному на общем собрании в 2016 году. Управляющая организация оспорила это решение в суде, подчеркивая, что отсутствие решения общего собрания о новом размере является причиной применения тарифов, предложенных органом МСУ.
Судебная практика 2025 года
В ходе разбирательства суд первой инстанции должен был выяснить, было ли принято решение собственниками и остановить ли действие предыдущего тарифа. Суд отметил, что размер платы установлен и зафиксирован на ограниченный срок, истекший без внесения изменений. Важно, что управляющая компания, следуя законодательству, должна учитывать результат проведенных собраний, а также наличие необходимых документов.
Корректные действия управляющей компании являются ключевыми для успешного применения муниципального тарифа. Если предыдущий размер платы истек и собрание не состоялось или кворума не было, применение местного тарифа может быть признано законным. В условиях отсутствия кворума, управляющая организация вправе использовать тариф, предлагаемый органом местного самоуправления, подтверждая правомерность своих действий соответствующими документами.
