Вы считаете, что сдаёте жильё по-тихому, избегая вмешательства государства? Совсем нет. Налоговая служба (ФНС) уже давно обладает инструментами, которые позволят ей узнать о ваших доходах от аренды. Изучим, как именно они это делают, пишет Дзен-канал "Финансы в радость".
Простая арифметика: доходы = налоги
Каждый арендодатель должен помнить, что любой доход подлежит налогообложению. Государство заинтересовано в получении своей доли. К тому же сотрудники ФНС получают дополнительные бонусы за выявление теневых арендаторов. В итоге, с каждым годом растёт число случаев, когда налоговики выявляют уклоняющихся от уплаты налогов, особенно в сфере аренды.
Способы обнаружения нелегальной аренды
Вот несколько основных методов, которыми пользуются налоговые инспекторы:
- Банковские переводы: Один из самых простых способов снискать внимание налоговой — это регулярные поступления крупных сумм на банковскую карту. Особенно, если в описании перевода указано "аренда". Каждое такое поступление мгновенно фиксируется в системе.
- Росреестр: Статистика на стороне налоговых служб. Если у вас несколько квартир, а платежи за коммунальные услуги идут ровно, возникает вопрос: а чем же они заняты? Это может стать основанием для проверки.
Другие источники информации
Кроме вышеперечисленного, налоговая имеет доступ к информации от соседей, которая поступает в виде жалоб. Шумные вечеринки или частые передвижения мебели могут насторожить. Так, один случай в Новосибирске привёл к штрафу в 200 тысяч рублей, когда соседка зафиксировала деятельность арендаторов на видео и не замедлила сообщить об этом в налоговую.
Не стоит забывать и о миграционном учёте: если у вас зарегистрирован иностранец, это мощный сигнал о возможной аренде, который налоговая сразу же возьмёт на заметку.
А как же интернет? Площадки по продаже и аренде недвижимости, такие как Avito и ЦИАН, могут стать источником для расследования. Даже если вы удалили объявления, они могут извести налоговую о вас через архивные данные.
Переходите на светлую сторону — легальное оформление аренды избавит от рисков и штрафов, а также защитит ваши интересы.
