В начале августа на круглом столе Национальной палаты недвижимости прозвучало тревожное известие, которое может шокировать всех, кто активно пользуется ипотечными кредитами. За последние полгода банки выбрали хитрый путь для того, чтобы повысить ставки по уже выданным ипотекам, при этом не нарушая закон.
Согласно заявлениям экспертов, банки начали внедрять в кредитные договора новую формулировку — рамочный договор, который по сути является публичной офертой. Это значит, что условия кредита могут изменяться без предварительного уведомления клиентов, и им самим придётся следить за всеми новшествами на сайтах банков.
Скрытая угроза: повышение ставки на 5%
Об этом рассказал Роман Коринков, генеральный директор финансовой платформы Banki.shop. Важным аспектом является пункт, который заключает, что ставка кредита сохраняется на прежнем уровне лишь в том случае, если клиент каждые полгода предоставляет официальную справку о доходах по форме 2-НДФЛ. В противном случае процентная ставка увеличивается на целых 5% годовых.
Это может стать настоящим сюрпризом. На начальном этапе оформления кредита многие клиенты предоставляют так называемую „справку по форме банка“, что упрощает процесс, особенно для тех, у кого доходы не полностью белые. Но в дальнейшем банки могут начать требовать строгую официальную отчетность.
Как это работает?
Коринков приводит реальный случай: одному из заемщиков, который оформил ипотеку по упрощенной форме справки, спустя время повышали ставку, поскольку он не смог предоставить 2-НДФЛ. При этом банк действовал в рамках действующих инструкций Центробанка.
Пока открыто не сообщается, какие банки используют такую практику. Однако эксперты уверены, что как только недовольные клиенты начнут подавать иски, названия финансовых учреждений вскоре будут опубликованы в СМИ.
Новые тренды в ипотечном кредитовании
По данным Banki.shop, внимание рабочих и их доля в поисках ипотек остаются на высоком уровне. В основном заемщики — наемные работники, тогда как предприниматели составляют лишь 4,1%. Интересен также рост сделок с использованием материнского капитала и увеличение потребительского кредитования для решения бытовых нужд.
Наблюдается и рост сегмента исламских финансов, который основывается на принципах шариата, что может стать новым направлением для рынка. В условиях текущих трендов клиентам следует быть очень внимательными при выборе ипотечных продуктов и внимательно читать договоры, чтобы не попасть в ловушку.
