С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу новые правила программы «Семейная ипотека», что существенно изменит подход к получению льготного кредита для семей. Главным новшеством стало ограничение на оформление единого ипотечного кредита на семью, а также обязательное созаемство супругов при его получении. Эти меры, инициированные Министерством финансов, направлены на справедливое распределение государственной поддержки и предотвращение возможных злоупотреблений.
Что нового в правилах?
Ранее супруги могли самостоятельно обращаться за льготной ипотекой, однако с введением новых норм, теперь только один кредит может быть оформлен на семью. Любой ипотечный договор подразумевает участие обоих супругов как созаемщиков, что означает, что ответственность по кредиту будет делиться между ними. Исключение составят случаи, когда один из супругов является иностранным гражданином. Если совместного дохода недостаточно для одобрения необходимой суммы, в качестве созаемщиков можно привлечь третьих лиц, например, родителей.
Кроме того, с 2026 года ожидается небольшое снижение уровня государственной поддержки для банков — возмещение по льготным программам уменьшится на 0.5 процентного пункта. Для кредитов на приобретение жилья в многоквартирных домах субсидия составит 2 процентных пункта, а для индивидуального жилищного строительства — 2.5 процентных пункта.
Для какого круга семей программа?
Программа «Семейная ипотека» ориентирована на семьи, в которых имеется:
- хотя бы один ребенок до 6 лет;
- два несовершеннолетних ребенка;
- дитя с инвалидностью.
Максимальная возможная сумма льготного кредита остается неизменной — 12 миллионов рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 6 миллионов рублей для других регионов России.
Почему изменения необходимы?
Разработчики поправок подчеркивают, что новые правила призваны предотвратить использование льготных кредитов не по назначению. Ограничение одной ипотекой на семью и обязательное созаемство супругов направлены на повышение адресности и справедливости государственной поддержки, что позволит нецелевое использование бюджетных средств. Эти меры помогут обеспечить, чтобы помощь была оказана именно тем, кто в ней больше всего нуждается.
