Вы решили продать землю и всё шло как по маслу: покупатель найден, деньги уже в кармане, и вот-вот сделка будет оформлена. Но внезапно раздаётся уведомление от Росреестра: регистрация обременена особым статусом. Причина? Участок попал в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), о которой продавец не догадывался. Как избежать таких ловушек?
Что такое ЗОУИТ?
ЗОУИТ можно сравнить с невидимыми границами, ограничивающими возможность использования земли. Эти зоны существуют вдвиду близости к важным объектам и предусматривают строгие правила. Например:
- Санитарно-защитные зоны: расположенные около производств или аэропортов, они ограничивают строительство и использование определённых объектов.
- Водоохранные зоны: находящиеся вдоль рек и водоёмов, они могут наложить запреты на использование участка.
Проживание в такой зоне требует учёта дополнительных ограничений, что существенно может снизить стоимость земли и вызвать неприятные разбирательства.
Почему об этом важно знать?
Согласно статье 37 Земельного кодекса РФ, продавец обязан сообщить покупателю о наличии любых обременений. Пренебрежение этой причиной приводит к приостановке регистрации права, а также создаёт риск юридических споров и убытков. Зачастую продавцы не знают о наличии ЗОУИТ. Это может произойти по ряду причин: зона могла возникнуть после покупки участка, предыдущий владелец мог скрыть информацию, или данные в ЕГРН могут оказаться неактуальными.
Как проверить участок?
Перед продажей рекомендуется тщательно проверить участок. Для этого существуют несколько возможностей:
- Запросить платную выписку из ЕГРН: такой документ будет включать необходимые сведения о ограничениях.
- Использовать Национальную систему пространственных данных (НСПД): платформа позволяет визуально осмотреть свой участок и определить, находится ли он в ЗОУИТ.
Эти два метода помогут потенциальным продавцам минимизировать риски, связанные с непрозрачностью правового статуса их земельного участка. Важно помнить, что честность и открытость по отношению к покупателю — это ключ к успешной сделке и избежанию неприятных последствий.
