Есть ли уверенность в том, где заканчивается ваша земля? С 1 марта 2025 года вопрос перешел из плоскости философии в сферу жесткого законодательства. Теперь, если в реестре отсутствуют точные координаты вашего земельного участка, продажа, дарение, оформление наследства или регистрация нового домостроения окажутся невозможными. Это стало результатом поправок, внедренных Росреестром. Разберемся, как за считанные минуты проверить, затронула ли вас эта проблема, и что делать, если границы вашего участка еще не установлены.
Почему без фиксированных границ теперь никуда: сущность изменений
Ранее до 2025 года сделки могли осуществляться с использованием лишь устаревших документов, таких как Госакт или свидетельство о собственности. Однако с внедрением Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ Росреестр получает право приостанавливать любые регистрационные действия, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не указаны границы земельного участка.
Эти изменения касаются не только самой земли, но и регистрации любых построек, будь то дома, бани или гаражи. Новый закон призван предотвратить ситуации, когда покупатель оказывается в проигрыше из-за разногласий по границам или оказывается, что его новое строение находится частично на чужом участке.
Как проверить установлены ли границы: два простых способа
Для получения необходимой информации не потребуется обращаться к юристам. Эту информацию можно легко получить самостоятельно.
Способ 1. Публичная кадастровая карта
Самый быстрый и удобный метод проверки - воспользоваться официальной публичной кадастровой картой, доступной на сайте Росреестра: pkk.rosreestr.ru.
- Поиск: Введите кадастровый номер участка или его точный адрес.
- Информация: Найдите свой участок на карте и откройте информационное окно для анализа данных.
Внимание: используйте только официальный сайт, так как существуют дублирующие, но ненадежные источники.
Способ 2. Выписка из ЕГРН
Если информация на карте вызывает вопросы, рекомендуется заказать выписку из ЕГРН, чтобы быть уверенным в точности данных.
- Где получить: Портал «Госуслуги», сайт Росреестра или отделение МФЦ.
- Стоимость: Электронная выписка стоит 580 рублей, бумажная — 920 рублей. Для базовой онлайн-выписки можно воспользоваться «Госуслугами» бесплатно.
В выписке проверьте раздел «Особые отметки». Если указано, что «границы не установлены», потребуется межевание.
Что делать, если границы отсутствуют: пошаговая инструкция
Не стоит паниковать. Процесс установления границ стандартен и включает в себя следующие этапы:
Общий срок выполнения всех этих действий может варьироваться от одного до трех месяцев. Однако на стадии согласования с соседями могут возникнуть затруднения, поэтому важно заранее наладить контакты.
Чек-лист для владельца земли
- Проверьте свой участок на публичной кадастровой карте.
- Если границы установлены, закажите свежую выписку перед сделкой.
- В случае отсутствия границ не откладывайте процесс межевания, выберите надежного инженера и начните общение с соседями.
