С начала февраля 2026 года отечественная программа «Семейная ипотека» столкнется с серьезными изменениями, ориентированными на более адресное распределение государственной поддержки. Изменения оказали настолько значительное влияние, что некоторые банки приостановили прием заявок для обеспечения соответствия обновленным условиям. Для тех, кто намерен улучшить свои жилищные условия с помощью данной программы, важно понимать, какие именно изменения вступают в силу, как это повлияет на их семьи и какие шаги нужно сделать уже сейчас.
Ключевое изменения: одна семья — одна ипотека
Главное новшество заключается в введении правила «одна семья — одна льготная ипотека». В реальности это меняет подход к получению кредитов:
- Ранее каждый из супругов мог получать отдельный кредит. Теперь же семья рассматривается как единый заёмщик.
- Если у одного из супругов уже существует льготная ипотека — будь то «семейная» или «IT-ипотека» — другой супруг теряет возможность на оформлении отдельного льготного кредита.
- Исключение составляют случаи, если один из супругов не является гражданином России.
Цель данной меры — сделать государственную поддержку более адресной и устранить возможность использования льготных кредитов в инвестиционных целях.
Обязательное со-заёмщичество супругов
Семейная ипотека становится доступной только при совместной ответственности. Это новшество подразумевает, что оба супруга автоматически становятся со-заёмщиками по одному кредитному договору.
- Ранее возможно было оформить ипотеку на одного человека.
- Теперь: оба супруга несут общую ответственность по кредиту, даже в случае развода, однако это увеличивает совокупный доход для дальнейших расчетов.
- Присоединить третьих лиц (например, родителей) в качестве со-заёмщиков возможно, но только при недостатке дохода супругов.
Условия для повторного получения льготной ипотеки
Правило «одна семья — одна ипотека» не исключает возможности повторного получения льготной ипотеки при соблюдении одного из двух условий. Более того, с 1 февраля 2026 года будет внедрено автоматическое рефинансирование.
Автоматическое рефинансирование при рождении ребенка
При рождении ребенка, который дает право на «Семейную ипотеку», банк автоматически переведет существующий кредит на льготные условия. Процесс включает несколько этапов:
Важно помнить, что для старта процедуры понадобятся согласие на обработку данных и подписание необходимых документов. Оповестить банк о рождении ребенка можно и самостоятельно.
Что будет с ставками и условиями?
Несмотря на изменения, базовые параметры программы сохранятся, но важные аспекты требуют внимания. Например, ведутся обсуждения о возможности дифференциации ставок по количеству детей, а также о привязке льгот к региону прописки.
Что касается ужесточения требований к заемщикам, с начала 2026 года государство сократит размеры компенсаций банкам за льготные ипотеки, что может привести к ужесточению требований к заемщикам.
Кто сможет получить «Семейную ипотеку» в 2026 году?
Право на участие в программе сохраняется за гражданами России, в семьях которых есть хотя бы один из следующих критериев:
