Законодательство предоставляет широкий круг потенциальных наследников, и полагаться лишь на завещание, чтобы защитить свое имущество от нежелательных претендентов, было бы ошибкой.
Согласно статье 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации, завещание не может лишить так называемых обязательных наследников их законной доли. К числу последних относятся нетрудоспособные дети, супруги, родители и иждивенцы — им полагается не менее половины той доли, которую они получили бы в случае отсутствия завещания.
Таким образом, даже если завещание составлено в пользу определенных лиц, незащищенными остаются обязательные наследники, которые могут поделить оставшееся имущество. Что же предпринять для минимизации риска таких ситуаций?
Правовые пути защиты имущества
Существует несколько альтернативных способов передачи прав на имущество, позволяющих избежать наследственных споров. Это такие варианты, как:
- дарственная;
- купля-продажа;
- договор пожизненного содержания с иждивением.
Среди них особое внимание стоит уделить договору пожизненного содержания с иждивением, который считается разновидностью ренты и регулируется статьей 601 Гражданского кодекса.
Многие его недооценивают, ошибочно полагая, что это способ обмана пожилых людей. На самом деле, такой договор открывает широкие возможности для защиты интересов как наследодателя, так и его наследников.
Кому и как выгодно заключать такие договоры
Закон не запрещает оформлять подобные контракты с близкими родственниками. Например, если женщина хочет, чтобы квартира досталась только дочери, несмотря на наличие обязательного наследника в лице отца, она может заключить договор пожизненного содержания с дочерью, передав ей квартиру. Теперь квартира становится собственностью дочери, и отец теряет право на наследство.
Важно отметить, что женщина сохраняет возможность расторгнуть договор, если отношения с дочерью ухудшатся, что предотвращает возможные злоупотребления.
Кроме того, на протяжении всего действия договора квартира остается в залоге у ее прежнего владельца, и распоряжаться ею невозможно без его согласия. Это обеспечивает обратное право и защиту в случае расторжения контракта.
Понять все нюансы договора
Более подробную информацию о договоре пожизненного содержания с иждивением, включая шаблон иска на его расторжение, можно найти в специальной инструкции для подписчиков на площадке MAX.
Каждый, кто хочет обезопасить себя и своих близких от возможных спадков и неожиданных претендентов, должен заранее подумать о таких вариантах.
