Каждый месяц граждане исправно платят за ЖКУ, но иногда сталкиваются с неприятными сюрпризами — в квитанциях появляются старые долги, а текущие платежи «исчезают». Ситуация вызывает справедливое недовольство, особенно когда управляющие компании и ресурсоснабжающие организации накладывают новые платежи на старые долги, которые, возможно, уже нельзя взыскать по закону. Однако есть способы защитить свои права с помощью постановлений Верховного Суда РФ.
Как работает «перевод» ваших денег и почему это неправомерно
Представьте, что после трудного периода вы накопили задолженность за коммунальные услуги за 2019-2020 годы, но с 2021 года начали исправно оплачивать счета. В 2025 году, отправив деньги за январь, вы замечаете, что ваш платеж учли не за этот месяц, а старый долг, который уже просрочен, уменьшился. Вместо этого текущий месяц вновь остается неоплаченным, и начисляются пени.
Здесь в игру вступает статья 319 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, если должник не указывает, какие долги он погашает, то средства идут сначала на издержки и проценты, а уже затем — на основной долг, начиная с самого старого. Эта норма работает только тогда, когда у вас нет указания по платежам. Верховный Суд РФ прояснил ситуацию, защитив права граждан.
Позиция Верховного Суда: ваши распоряжения имеют силу
Ключевое решение — Определение Верховного Суда № 4-КГ19-40, где указано:
Почему срок исковой давности — это ваше преимущество?
Срок исковой давности по коммунальным платежам составляет три года. Каждый месяц просрочки влияет на начало этого срока. Если управляющая компания не подала иск в суд в течение трех лет, она теряет право взыскивать долг. Это действительно означает, что старый долг становится «просроченным» в правовом смысле, и любые попытки списать текущие средства на такой долг будут незаконными.
Важно помнить, что срок исковой давности действует только по заявлению стороны. Если организация подаст иск за старый долг, это может привести к тому, что вы сможете потерять свои права на защиту, если не подадите заявление в суд о применении срока исковой давности.
