С 1 января 2026 года в сфере долевого строительства произошли значительные изменения: мораторий на штрафы для застройщиков больше не актуален. Это открывает новые горизонты для покупателей — теперь они могут требовать компенсации за задержки с выдачей жилья. Как будет функционировать новая система и что она принесет участникам рынка — давайте разберемся.
Немного истории: три волны моратория
Перед тем как перейти к новшествам, стоит вспомнить, что предшествовало текущей ситуации. Мораторий был введен трижды, каждый раз как ответ на кризисные явления:
Что запрещалось во время моратория?
В это время дольщики не имели возможности требовать от застройщиков:
- пени за задержку сдачи квартир;
- неустойку за несвоевременное устранение дефектов;
- проценты при расторжении договора по инициативе дольщика.
Чем обернулась ситуация для дольщиков?
На протяжении действия моратория сотни тысяч участников строительства столкнулись с серьезными затруднениями:
- Многие принимали ипотеку в процессе ожидания своих квартир.
- Некоторые были вынуждены снимать жильё, оплачивая аренду и ипотеку одновременно.
- Некоторые семьи откладывали важные жизненные решения из-за неопределённости с постоянным местом жительства.
- При этом дольщики не могли получить никакую компенсацию за ущерб и неудобства.
Таким образом, дольщики несли все риски от задержек, не имея возможности повлиять на застройщиков.
Что пришло на смену мораторию?
Вместо строгих санкций введён переходный механизм — «отсрочка», которая подразумевает:
- Застройщики больше не защищены от требований о неустойке.
- В первые месяцы 2026 года суды будут учитывать переходный период, что смягчит взыскания.
- Ответственность вводится постепенно, чтобы избежать резких изменений.
Государство стремится найти баланс, защищая права дольщиков и в то же время не разоряя строительный сектор, переживший три года «льготного» режима.
Как дольщикам получить компенсацию?
Если ваш дом был сдан с задержкой, следуйте четкому алгоритму:
Важно помнить: срок исковой давности составляет три года. Чем раньше начнете действовать, тем выше шансы на успех.
