На рынке недвижимости наступили непростые времена, и многие задумываются: делать ли покупку квартиры сейчас или лучше подождать?
В данной статье рассмотрим пять новых законов и инициатив, которые помогут вам оценить ситуацию более объективно.
Покупка квартир в новостройках по «семейной ипотеке»
С 1 февраля 2026 года правила оформления «семейной ипотеки» изменятся. Теперь оба супруга должны будут выступать созаемщиками по ипотечному кредиту, что касается как законных супругов, так и сожителей. Ранее у них была возможность оформить льготные кредиты индивидуально.
Это нововведение может привести к сокращению числа оформляемых кредитов, что отразится на ценах. За счет этого застройщики могут повысить стоимость жилья, чтобы компенсировать убытки.
Также планируется дифференцировать процентные ставки в зависимости от количества детей: для семей с тремя и более детьми ставка составит 4%, для тех, у кого двое — 6%, а следовательно, для семей с одним ребенком ставка вырастет до 12%. Возможно, многие решат приобрести квартиры в новостройках до вступления в силу новых правил, что приведёт к росту спроса.
Рефинансирование для «семейной ипотеки»
С февраля 2026 года жители смогут рефинансировать «рыночную» часть кредита, если стоимость квартиры превышает лимит для льготной ставки. Ранее это было невозможно без оформления нового кредита, что подразумевало потерю права на льготную ставку.
Теперь семьи смогут улучшить свои жилищные условия, перекредитовавшись или закрыв действующий кредит, что увеличивает объем вторичного жилья на рынке.
Усиление контроля за продажей недвижимости в рассрочку
С апреля 2026 года вступит в силу закон, который затруднит покупку жилья в рассрочку через специальные сервисы. Центральный банк разрабатывает новый законопроект, который усложнит процесс покупки от застройщиков. Это означает, что квартиры в рассрочку станут менее доступными.
Все эти изменения закладывают почву для возможного роста цен на новостройки и увеличения предложений на фоне вторичного жилья, что может снизить вероятность подорожания «вторички».
Пользователи, желающие получить больше информации о нововведениях и их влиянии на рынок недвижимости, могут ознакомиться с дополнительными материалами и рекомендациями в специализированных каналах и ресурсах, сообщает канал.
