Приобретение квартиры с использованием материнского капитала влечет за собой обязанность выделить доли детям. Но в этом вопросе существует множество мнений: одни уверяют, что обязательна услуга нотариуса, другие считают, что можно обойтись простой письменной формой. На самом деле, оба этих подхода имеют право на существование, но многое зависит от конкретной ситуации.
Правила по состоянию на 2026 год по-прежнему действуют, и правила в этой области не становятся проще. Рассмотрим, в каких ситуациях нужны услуги нотариуса и когда можно сэкономить на их услугах.
Зачем необходимо выделять доли детям
Напомним, что данная обязанность прописана в федеральном законе № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (статья 10). Жилье, купленное на средства материнского капитала, должно оформляться в общую собственность родителей и детей с долями, пропорциональными вложенным средствам.
Если этого не сделать, у нотариуса, прокуратуры или органов опеки могут возникнуть вопросы, что в худшем случае — вплоть до уголовного дела по факту мошенничества с материнским капиталом.
Нужен ли нотариус: сложности ситуации
Существует распространенное заблуждение, что согласно закону 2016 года, любая сделка с долями требует нотариального заверения. Однако для выделения долей детям есть исключения. Обратите внимание: здесь речь идет не о договоре дарения, а о соглашении о выделении долей, для которого нотариус не требуется, если сделка не затрагивает режим совместной собственности супругов.
Три жизненные ситуации и тарифы нотариусов
Рассмотрим несколько сценариев, чтобы подробнее понять необходимую процедуру и возможные расходы.
Ситуация 1: Жилье в совместной собственности супругов
При покупке квартиры в браке, оформленной как совместная собственность, необходимо нотариальное удостоверение соглашения о разделе имущества при выделении долей детям. Нотариальный тариф составит 0,5% от стоимости имущества, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей плюс дополнительные услуги.
Ситуация 2: Доля определена заранее
Если супруги уже определили свои доли на этапе покупки, они могут выделить часть своей доли детям путем договора дарения. Этот договор может быть оформлен в простой письменной форме между близкими родственниками, но требуются госрегистрация.
Ситуация 3: Один из родителей — собственник
Если квартира принадлежит только одному родителю, он может оформить соглашение о выделении долей в простой письменной форме, без нотариуса. Это обойдется лишь в 2000 рублей на госрегистрацию.
Что должно быть в соглашении
Если возможность обойтись без нотариуса присутствует, рекомендуется указать в соглашении следующее:
Подача документов на регистрацию
Готовые документы можно подать через МФЦ или Росреестр. Потребуются паспорта, свидетельства о рождении детей, само соглашение и квитанция об оплате госпошлины.
Срок регистрации — до 7 рабочих дней.
Риски и ошибки при самостоятельном оформлении
Несмотря на возможность самостоятельного оформления, существует риск ошибок, таких как:
- Неверный расчет долей;
- Опечатки;
- Несоответствие используемым средствам маткапитала.
